Capelle aan den IJssel

Hoek Capelseweg Bermweg

Herontwikkeling op de hoek Capelseweg Bermweg

Met de herontwikkeling van de hoek van de Capelseweg en Bermweg gaat Mahler Vastgoed Ontwikkeling 38 woningen realiseren. In het gebied komen diverse soorten woningen. De hoek verandert in positieve en kwalitatieve zin en krijgt daarmee een grote opwaardering.

De hoek Capelseweg en Bermweg ligt aan één van de belangrijke ontsluitingswegen van Capelle, dicht bij het Schollebos, winkels en andere voorzieningen. De kruising Capelseweg-Bermweg is een druk verkeerspunt. De uitstraling van het kruispunt is nu niet aantrekkelijk. De herontwikkeling van de locatie geeft een kans voor een kwaliteitsimpuls.

MVO kiest voor appartementen in het betaalbare segment voor starters en/of senioren. Ook komen er kleinschalige grondgebonden woningen voor startende gezinnen, senioren en emptynesters (vitale senioren van wie de kinderen niet meer thuis wonen). De nieuwbouw vormt een passende overgang naar de bebouwing in de omgeving. De ontsluiting komt op de Bermweg, zo ver mogelijk van de kruising.

Vaststelling Gebiedspaspoort Capelseweg Bermweg 1.1
Op 13 november 2017 heeft de gemeenteraad het gebiedspaspoort 1.0 vastgesteld. Na veel interactieve bijeenkomsten met onder meer inwoners heeft de gemeenteraad op 15 maart 2021 het Gebiedspaspoort 1.1 vastgesteld. In het gebiedspaspoort zijn ambities en spelregels opgesteld voor het gebied. Het gebied wordt onderverdeeld in B1 t/m B6. 

Tegelijk heeft de raad unaniem een motie aangenomen. In de motie vraagt de raad het college om met de zittende ondernemers op de locatie in gesprek te gaan om een oplossing te zoeken voor het beëindigen van de bedrijfsactiviteiten. De bedoeling is om het gebied B1 t/m B6 integraal te ontwikkelen en aan de eerder geuite bezwaren van omwonenden tegemoet te komen. Daarnaast gaat de initiatiefnemer de omwonenden bij de uitwerking van het bouwplan en de herinrichting van B6, als dit aan de orde is, betrekken.

Omgevingsvergunning B1 t/m B5 vastgesteld

De ontwerp omgevingsvergunning, het ontwerpbesluit hogere waarden en de ontwerp watervergunning van het Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard hebben van donderdag 27 januari 2022 tot en met woensdag 9 maart 2022 ter inzage gelegen. Er zijn vier zienswijzen ingediend op de ontwerp omgevingsvergunning en één zienswijze op de ontwerp watervergunning. De ingediende zienswijzen zijn samengevat en van een reactie voorzien in de “Nota van beantwoording zienswijzen Ontwerpbesluit omgevingsvergunning Capelseweg/Bermweg”.

De omgevingsvergunning en het besluit hogere waarden geluid zijn op 10 mei 2022 vastgesteld door het college van B&W. Deze besluiten liggen samen met de watervergunning van het Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard vanaf 19 mei 2022 tot en met 29 juni 2022 ter inzage. De stukken kunt u inzien op ruimtelijkeplannen.nl en onderaan deze pagina.

Als u het niet eens bent met deze besluiten kunt u in beroep gaan bij de Raad van State. U kunt in beroep als de vergunningen tegen uw belangen ingaan of als u eerder een zienswijze heeft ingediend. Vanaf donderdag 19 mei tot en met woensdag 29 juni 2022 kunt u beroep instellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State, postbus 20019, 2500 EA Den Haag. Binnen de genoemde termijn kunnen belanghebbenden ook tegen het besluit van het college om geen exploitatieplan vast te stellen beroep bij de Afdeling instellen.

Het beroepschrift moet naast uw handtekening de volgende gegevens bevatten:

• uw naam en adres;

• een dagtekening;

• een omschrijving van het bestreden besluit;

• de gronden waarop uw beroep stoelt (de motivering).

Voor het indienen van een beroepschrift zijn griffierechten verschuldigd.

Inwerkingtreding

Het besluit tot vaststelling van de omgevingsvergunning treedt een dag na afloop van de beroepstermijn in werking. Als binnen de beroepstermijn een verzoek om voorlopige voorziening bij de Voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State wordt ingediend, treedt het besluit tot vaststelling van de omgevingsvergunning niet in werking voordat op dat verzoek is beslist.

Aan de Voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State kan gevraagd worden een voorlopige voorziening te treffen: Adressering: Raad van State, t.a.v. de Voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak, Postbus 20019, 2500 EA Den Haag. Om dit verzoek in te kunnen dienen, moet er een beroepschrift bij de Afdeling zijn ingediend. Voor het indienen van een voorlopige voorziening zijn eveneens griffierechten verschuldigd.

Schinkelsveen
Het plan waarvoor de vergunning is ingediend omvat 38 koopwoningen, waarvan 16 eengezinswoningen, 4 twee-onder-een-kapwoningen, 17 appartementen en 1 vrijstaande woning. Naar verwachting zal MVO in januari 2022 de verkoop starten onder de naam ‘Boss’, verwijzend naar de ligging aan het Schollebos.

Voor de ontsluitingsweg in het nieuwe buurtje is al een straatnaam door het college vastgesteld: Schinkelsveen. De naam is ontleend aan het buurtschap dat ooit in dit gebied heeft bestaan.

Achterterrein B6
Zowel de gemeente als MVO zijn in gesprek met de ondernemers op het achterterrein (B6). Een eventuele uitplaatsing van de bedrijvigheid is een optie. Er zal eerst een geschikte locatie in beeld moeten komen. Zodra deze gevonden wordt en er een akkoord is met de ondernemers, dan is dit terrein ook beschikbaar voor woningbouw. Mocht dit niet lukken dan blijven de bedrijven op deze locatie, waarvan de bestemming op dit moment gemengd is. 

Meer informatie

Kijk ook op de voorloopwebsite wonen als een boss van Mahler Vastgoed Ontwikkeling. Op deze site kunt u uw belangstelling aangeven voor een woning. Ook staan daar contactgegevens van Mahler Vastgoed Ontwikkeling. Deze site wordt nog omgebouwd tot een volwaardige projectenwebsite.

Planning

Vaststellen gebiedspaspoort Intentieovereenkomst Anterieure overeenkomst Gebiedspaspoort 1.1 (inclusief achterterrein)

Downloads

Meer weten over dit project?

Nieuws